Luboń ul. Żabikowska 61 – dom z przeznaczeniem usługowym w Centrum Lubobnia, tuż obok C.H. PAJO i Intermarché

glownePolecamy

Luboń ul. Żabikowska 61 – dom z przeznaczeniem usługowym w Centrum Lubobnia, tuż obok C.H. PAJO i Intermarché

  • 999.000,00 zł
  • Typ nieruchomości:
  • Lokalizacja:
  • Pokoje: 4
  • Łazienki: 2
  • Powierzchnia: 98 m2
  • Działka: 708

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Polecam na sprzedaż dom wolnostojący o pow. c.a. 98 m2 + piwnica c.a. 49 m2, położony w centrum Lubonia przy ul. Żabikowskiej 61.

 

Czytelny adres i bardzo ruchliwa ulica czynią tą ofertę bardzo atrakcyjną dla klientów, którzy chcieliby nieruchomość przeznaczyć na cele komercyjne!

 

Fantastyczna lokalizacja dla firm, które chciałby, żeby ich siedziba była widoczna dla setek klientów przejeżdżających codziennie ul. Żabikowską, która jest ulicą przelotową w Luboniu dla osób dojeżdżających do Poznania z okolic.

 

W bezpośrednim sąsiedztwie usytuowane są: klinika medyczna, stacja paliw Shell, Centrum Handlowe Pajo, Intermarché, McDonald’s oraz Biedronka, które generują duży ruch potencjalnych klientów!

 

Ostatnia działka przeznaczona na sprzedaż w tej lokalizacji.

 

Bardzo dobry dojazd do węzła autostrady A2 – 1,9 km oraz do centrum Poznania – 8,2 km.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje na terenie nieruchomości:
1. Możliwość realizacji:

1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zabudowy usługowej.

  1. Funkcje, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, mogą występować łącznie lub

samodzielnie w ramach działki/budynku.

  1. Na terenach, o których mowa w ust. 1., w zakresie parametrów i wskaźników

kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się:

1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% powierzchni działki;

2) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni działki;

3) wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;

4) liczba kondygnacji nie większa niż 3;

5) dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci od 30 do 45o.

  1. Ustala się wielkość nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż 500 m2.
  2. Dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej oraz dla zabudowy usługowej sąsiadującej

z inną zabudową usługową dopuszcza się budowę, rozbudowę, nadbudowę i przebudowę w

granicy działki przy jednoczesnym spełnieniu ustaleń określonych w ust. 2, 3, 4.

Budynek został wybudowany 1962r. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne – 3 warstwowy mur: pustak 25 cm + izolacja lekkim betonem belitowym 12cm + lekki beton belitowym 24 cm. Stropy prefabrykowane DMS. Stropodach ze stropu DMS 27 cm, ocieplony płytkami wiórowo-cementowymi 7 cm, pokryty papą. Papa termozgrzewalna wymieniona w 2010r.

W 2014r. wymieniony został wkład kominowy.

Instalacja elektryczna stara miedziana.

W 2006r. właściciel wymienił okna na PCV, od strony ulicy wyposażone w rolety zewnętrzne.
Dom jest ogrzewany piecem na ekogroszek z certyfikatem eko, usytuowanym w piwnicy.
Jest możliwość zamontowania kotła gazowego, jest przyłącze gazowe.
Podłogi są wyłożone płytkami oraz panelami.
W skład powierzchni nieruchomości wchodzą:
1) Piwnica (ponad 40 m2). Wysokość pomieszczeń 2,29 m.

2) Parter (49,4 m2):

– salon 22,83 m2,
– kuchnia 11,74 m2,

– łazienka 3,53 m2,

– klatka schodowa 3,76 m2,

– przedsionek 1,19 m2,

– przedpokój 6,44 m2.
Wysokość pomieszczeń 2,61 m.

2) Piętro (49 m2):

– sypialnia 12,85 m2,
– pokój 12,4 m2,
– pokój 10,02 m2,
– łazienka 5,53 m2,
– klatka schodowa 3,74 m2,

– przedpokój 4,54 m2.
Wysokość pomieszczeń 2,59 m.

 

Powierzchnia zabudowy – 70,24 m2.
Działka o pow. 708 m2 (trapez o wymiarach (19,9 x 48 x 20 x 45,4 m) jest ogrodzona częściowo płotem z siatki oraz częściowo płotem betonowym.

Na działce usytuowany jest garaż o pow. 35 m2 (9,4 x 3,7 m).

 

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.

 

Nieruchomość wolna od obciążeń.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja –  centrum Lubonia z bardzo dużą przepustowością samochodów przejeżdżających przez ul. Żabikowską. W bezpośrednim sąsiedztwie usytuowane są: klinika medyczna, stacja paliw Shell, Centrum Handlowe Pajo, Intermarché, McDonald’s oraz Biedronka. Bardzo dobre połączenia komunikacyjne z Poznaniem. Bardzo dobry dojazd do węzła autostrady A2.

Zapraszamy do oglądania i współpracy!

Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej!

Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera nr tel. 604 926 806.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera – licencja nr 14520, tel. 604 926 806.

Cena:999.000,00 zł
Cena uwzględnia czynsz:nie
Opłaty:wg zużycia
Ulica:Żabikowska 61
Miejscowość:Luboń
Województwo:Wielkopolskie
Rejon:Centrum
Numer oferty:ND736
Rok budowy:1962
Piętro/Liczba kondygnacji:3
Powierzchnia:98 m2
Powierzchnia działki:708
Liczba pokoi:4
Liczba łazienek:2
Typ budynku:dom wolnostojący
Dodatkowe informacje