Wynajem mieszkania to poważna decyzja, która wiąże się z wieloma zobowiązaniami. Aby uniknąć rozczarowań i problemów w przyszłości, warto dokładnie sprawdzić kilka kluczowych kwestii przed podpisaniem umowy. Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania do wynajęcia? Przedstawiamy kompleksowy przewodnik po etapach wyboru mieszkania do wynajęcia:
10 rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania do wynajęcia
W poszukiwaniu idealnego lokum do wynajęcia warto kierować się nie tylko wizją pięknego wnętrza czy atrakcyjnej lokalizacji. Istnieje kilka kluczowych aspektów, które powinny być szczegółowo rozważone przed podjęciem decyzji.
- Zgodność z ogłoszeniem
Pierwszym krokiem w procesie wynajmu jest dokładna weryfikacja opisu oferty z rzeczywistym stanem mieszkania. Niekiedy zdarza się, że ogłoszenia zawierają przesadzone akcenty na temat zalet nieruchomości, które niekoniecznie odzwierciedlają rzeczywistość. Warto więc osobiście sprawdzić każdy szczegół, zwłaszcza dotyczący stanu technicznego mieszkania, wyposażenia czy otoczenia.- Stan faktyczny – upewnij się, że stan mieszkania odpowiada opisowi w ogłoszeniu. Zwróć uwagę na stan techniczny mieszkania i wyposażenia (AGD, kuchnia, łazienka, meble).
- Okolica – zweryfikuj, czy „spokojna okolica” jest faktycznie bezpieczna, „bliskość punktów handlowo-usługowych” oznacza dogodny dostęp do sklepów, a „obfitość terenów zielonych” nie jest zaniedbanym skwerkiem.
- Odległości – sprawdź rzeczywiste odległości od kluczowych punktów (dworzec, sklepy, komunikacja miejska) i sposób ich pokonania (pieszo, samochodem, komunikacją miejską).
- Warunki płatności
Wynajem mieszkania wiąże się z określonymi warunkami finansowymi, dlatego istotne jest ustalenie szczegółów dotyczących opłat:- Wysokość czynszu – ustal dokładną kwotę czynszu i termin płatności, który będzie dogodny dla obu stron.
- Opłaty za media – uzgodnij sposób rozliczania opłat za prąd, gaz, wodę i internet (wysyłanie faktur, potwierdzeń zapłaty).
- Umowa najmu
Koniecznie należy dokładnie przeanalizować zapisy dotyczące:- Okresu i warunków wypowiedzenia. Określ długość okresu najmu i warunki, na jakich można z niego zrezygnować.
- Kaucji. Ustal wysokość kaucji i zasady jej zwrotu.
- Koniecznie sprawdź, jakie są ewentualne kary za przedwczesne zakończenie najmu.
- Właściciel nieruchomości
Ustal, czy osoba, od której chcesz wynająć mieszkanie, faktycznie jest właścicielem nieruchomości. Jeżeli nie, to poproś o pełnomocnictwo. - Naprawy
Podział obowiązków dotyczących napraw i remontów należy precyzyjnie ustalić jeszcze przed podpisaniem umowy. Warto uwzględnić wszelkie aspekty związane z konserwacją mieszkania oraz ewentualne naprawy, aby uniknąć nieporozumień i sporów w przyszłości.
Zapiszcie ustalenia dotyczące napraw w umowie najmu, ponieważ mają one pierwszeństwo przed przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. - Możliwość zmian w mieszkaniu
Uzgodnij z właścicielem, czy możesz dokonać jakichkolwiek zmian w mieszkaniu np. ustal zasady wbijania gwoździ, malowania ścian czy wynoszenia mebli. - Unikaj opłat bez umowy
Nie płać żadnych zaliczek, rezerwacji ani innych opłat przed podpisaniem umowy.
Pamiętaj, że właściciel może żądać kaucji po podpisaniu umowy, zgodnie z prawem.
Dokładne przeanalizowanie każdego z powyższych punktów pozwoli Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewnić sobie komfort oraz bezpieczeństwo podczas wynajmu mieszkania.
Jeśli szukasz profesjonalnej pomocy w procesie wynajmu mieszkania, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości! - Określenie długości okresu wypowiedzenia umowy
Określenie długości okresu wypowiedzenia umowy najmu mieszkania jest niezwykle istotne, szczególnie z perspektywy najemcy. Nikt nie chce przecież opuszczać lokum z dnia na dzień.
Jeżeli w umowie nie ma zapisów dotyczących odstąpienia od umowy, wówczas obowiązują terminy ustawowe wypowiedzenia z art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego:- Umowa na czas nieoznaczony:
- W umowie warto zawrzeć zapis o miesięcznym okresie wypowiedzenia.
- Brak takich zapisów skutkuje zastosowaniem terminów ustawowych:
- Miesięczny okres wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego (przy czynszu płatnym miesięcznie).
- Trzymiesięczny okres wypowiedzenia na koniec kwartału kalendarzowego (przy czynszu płatnym w odstępach dłuższych niż miesiąc).
- Trzy dni naprzód (przy czynszu płatnym w krótszych odstępach czasu).
- Jeden dzień naprzód (w najmie dziennym).
- Umowa na czas określony:
- Wypowiedzenie możliwe jest w terminie i na warunkach określonych w umowie.
- W szczególnych przypadkach dopuszczalne jest rozwiązanie umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
- Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia?
Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje sytuacje, w których właściciel może wypowiedzieć umowę najemcy bez zachowania okresu wypowiedzenia, m.in. gdy:- Najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, dopuszcza do powstania szkód lub regularnie zakłóca spokój innych mieszkańców.
- Najemca zalega z zapłatą czynszu i innych opłat za co najmniej dwa miesiące, pomimo pisemnego uprzedzenia i wyznaczenia dodatkowego terminu do zapłaty.
- Najemca wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal, lub jego część bez pisemnej zgody właściciela.
- Umowa na czas nieoznaczony:
- Dodatkowe koszty i opłaty
Sprawdź, czy w czynszu zawarte są wszystkie niezbędne opłaty, takie jak prąd, gaz, woda czy internet. Unikaj ukrytych kosztów, które mogą wpłynąć na Twój budżet.
Na sam koniec chcielibyśmy Cię zaprosić do skorzystania z usług Biura Obrotu Nieruchomościami NOWY DOM Jakub Kozera. Nasze biuro jest zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości poprzez członkostwo w Wielkopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Poznaniu.
Zaufaj nam, a Twoja transakcja nieruchomościowa będzie udana, bezpieczna i efektywna.
Biuro obrotu nieruchomościami NOWY DOM Jakub Kozera
Adres: ul. Matejki 48/49 – wejście od strony ul. Wyspiańskiego, 60-769 Poznań
NIP: 6711629020
Licencja nr 14520
Tel. 604 926 806
E-mail: jakub.kozera@bonnowydom.pl
